《營建股》3年佳績在握 鑫龍騰黃勁嘉:下一站市中心

工商時報/郭鴻慧

南部上櫃建商鑫龍騰(3188)在2014年借殼上櫃、2016年正式更名、2017年就繳出賺錢的好成績,目前今、明、後年業績都已掌握在手上。高雄營建業漸漸開始二代接班經營時代,黃勁嘉出任總經理職位時才28歲,經過幾年的磨練後,對房市、購地、公司規劃也越來越有敏銳度。他說,未來3年可以穩定獲利,目前股本已放大到18億元,不會再大幅膨脹,接下來要讓年青人在市中心買到我們的房子!

問:鑫龍騰的購地策略為何?

回:目光會放在精華區,只要有適當的就會買,但其實並不容易,目標是希望有400、500坪到千坪的土地,這樣比較好塑造產品,入帳金額也會比較多。另外,也偏好危老重建的案子,除了有獎勵外,有危老需求的大部分是是舊的城區,會有剛需換屋的需求支撐,銷售面是樂觀的,目前在手土地庫存總銷已經超過百億元。

問:公司漸漸成長,理想中的營收規模目標?

答:目前股本已放大到18億元,希望未來每年營收都能有20~30億元的機會,今年首季「鑫天地2」持續交屋入帳,由於是成屋,接下來賣一戶就能入一戶,明年首季將有總銷超過30億元、已售5成的「鑫悅」一案入帳,後年則將有「鑫巨蛋2」、「岡山信義」等案入帳,預期未來3年皆可穩定獲利。

問:後續推案的規劃?

答:台灣總統大選結束、台積電設廠也塵埃落定,高雄房地產市場蓬勃,是一個很堅固的基本盤,公司後續將集中在左營高鐵附近推案,那裡外來客很多,受制低總價很多案子雖然是小坪數但也都是自住客在買,公司未來在高鐵站附近推案,總價也將有所控制,規劃坪數在35~60坪左右,要讓年青人在市中心買到我們的房子,居住起來很舒適!

問:公司是年青的建商,如何脫穎而出?

答:配息都符合市場行情,最少都會配發EPS一半以上!另外,只要公司蓋的房子都有LINE售後服務,報修後,3天內工地主任就會回覆,不讓客戶苦等,讓購屋者看到公司的好,再介紹親友購買。現在越來越多新的建材,受年青人喜愛,例如電梯、進門,可用掃臉、指紋,不用擔心沒帶鑰匙造成的困擾,這些都會在未來的建案中考慮推出。

資料來源|https://www.ctee.com.tw/news/20240325700816-430503