作者: long-terng

中時新聞網 / 柯宗緯

台積電進駐高雄，帶旺房市熱絡。南部上櫃建商鑫龍騰開發收購位於楠梓車站商圈的「加洲汽車旅館」，今（4）日舉行「天大六期」動土典禮，鎖定科技新貴，將推出26樓超高樓，總計306戶，預計2029年完工，市場預估未來開價4字頭起跳。

鑫龍騰開發總經理黃勁嘉指出，鑫龍騰開發近年積極推案及購地，今年以總價5.31億元、每坪83萬元，取得鳳山建國路與經武路全美餐廳舊址、以及私人地主的土地，共638.88坪危老建地，目前還在規畫中。

「天大六期」位於楠梓區玉田街及楠裕街，原本是「加洲汽車旅館」，鑫龍騰在2022年以5.2億購入，基地總面積約699.02坪，目前產品規畫為2至3房、地上層26層、地下層6層，合計306戶。

黃勁嘉提到，基地臨近國道一號，周圍生活圈皆已成熟，更可以快速連結台積電廠區，而相關產業及工程師也陸續進駐，大幅轉變左楠房市生態。對於房市狀況，他認為，目前瀰漫觀望氣氛，因此開案時間未定，預計未來開價將站穩4字頭。

此外，董事長黃學藤秉持企業責任「取之社會，用之社會」回饋社會精神，近日捐贈三民二分局民族派出所巡邏車1台，以實際行動力挺人民保母維護社會治安，讓高雄成為更安全的幸福宜居城市。

資料來源｜https://www.chinatimes.com/realtimenews/20241104003907-260421?chdtvhttps://user59932.pse.is/6dg6n8

工商時報／郭鴻慧

南部上櫃建商鑫龍騰(3188)在2014年借殼上櫃、2016年正式更名、2017年就繳出賺錢的好成績，目前今、明、後年業績都已掌握在手上。高雄營建業漸漸開始二代接班經營時代，黃勁嘉出任總經理職位時才28歲，經過幾年的磨練後，對房市、購地、公司規劃也越來越有敏銳度。他說，未來3年可以穩定獲利，目前股本已放大到18億元，不會再大幅膨脹，接下來要讓年青人在市中心買到我們的房子！

問：鑫龍騰的購地策略為何?

回：目光會放在精華區，只要有適當的就會買，但其實並不容易，目標是希望有400、500坪到千坪的土地，這樣比較好塑造產品，入帳金額也會比較多。另外，也偏好危老重建的案子，除了有獎勵外，有危老需求的大部分是是舊的城區，會有剛需換屋的需求支撐，銷售面是樂觀的，目前在手土地庫存總銷已經超過百億元。

問：公司漸漸成長，理想中的營收規模目標?

答：目前股本已放大到18億元，希望未來每年營收都能有20~30億元的機會，今年首季「鑫天地2」持續交屋入帳，由於是成屋，接下來賣一戶就能入一戶，明年首季將有總銷超過30億元、已售5成的「鑫悅」一案入帳，後年則將有「鑫巨蛋2」、「岡山信義」等案入帳，預期未來3年皆可穩定獲利。

問：後續推案的規劃?

答：台灣總統大選結束、台積電設廠也塵埃落定，高雄房地產市場蓬勃，是一個很堅固的基本盤，公司後續將集中在左營高鐵附近推案，那裡外來客很多，受制低總價很多案子雖然是小坪數但也都是自住客在買，公司未來在高鐵站附近推案，總價也將有所控制，規劃坪數在35~60坪左右，要讓年青人在市中心買到我們的房子，居住起來很舒適！

問：公司是年青的建商，如何脫穎而出?

答：配息都符合市場行情，最少都會配發EPS一半以上！另外，只要公司蓋的房子都有LINE售後服務，報修後，3天內工地主任就會回覆，不讓客戶苦等，讓購屋者看到公司的好，再介紹親友購買。現在越來越多新的建材，受年青人喜愛，例如電梯、進門，可用掃臉、指紋，不用擔心沒帶鑰匙造成的困擾，這些都會在未來的建案中考慮推出。

資料來源｜https://www.ctee.com.tw/news/20240325700816-430503