分類: news

更新日期： 115 年 7 月 24 日

高雄的未來，鳳山即將大勢崛起！

鳳山中城副都心，再現東京中城經驗，

更宜居約3,000億建設進化力量。

「天玉集團 鑫龍騰開發」在大東關鍵正核心，

全美餐廳的謝幕，鳳山新時代的開場

未來的鳳山地標，世界走近身邊。

大道公園建築【鑫龍騰鑫美】，

邀您與全美再啟新章。

【坪數規劃】20-38坪 公園第一排

【預約賞屋】https://topscene.com.tw/hot/164

【預約專線】07-740-9488

【基地位置】建國路一段．經武路口

【接待會館】青年路一段．議會北路．協利街口

工商時報 / 顏瑞田

鑫龍騰開發（3188）去年營收和獲利雙創新高，27日股東常會承認配發現金股息3.20元，受惠「鑫悅」成屋銷售、以及「鑫巨蛋Ⅱ」預售交屋，今年累至4月營收已衝高至18.89億元，由於5月和6月，「鑫巨蛋Ⅱ」仍持辦理過戶交屋，今年全年營收再創新高，近在咫尺，今年下半年開始，則有3個預售建案推出，為未來營收布局。

鑫龍騰開發27日股東常會承認114年度盈餘分配案，每股配發現金股利3.2元，現金股利並已於今年4月30日完成發放，較去年現金股利1.8元大幅提升。

鑫龍騰董事長黃學藤27日在股東會結束之後，受訪表示，鑫龍騰獲利那麼好，股價卻很低，可是，科技股即使虧損，股價卻高高掛，顯示我國產業發展不平衡。

他說，另一個值得重視的議題是，土方問題尚未完全解決巷，以前每立方只需500元，現在已經漲到2500元上下，一個地下室開挖，原本只需1600萬元的土方清理費用，現在恐將飆到1億元了。

鑫龍騰總經理黃勁嘉表示，針對近期房市景氣變化與市場觀望氛圍，鑫龍騰已取得的土地，將不會受到短期景氣波動影響，仍將依原定計畫持續施工建造，維持既定開發節奏。

只是，推案策略將視市場狀況進行彈性調整，審慎評估適合的推出時機與區域條件，以提升銷售效率及整體營運效益。

黃勁嘉指出，鑫龍騰長期深耕高雄市場，未來仍將持續透過穩健購地、建設及銷售策略，依據不同區域特性規劃產品，提供符合市場需求的住宅商品，並持續提升品牌競爭力與市場占有率。

他說，鑫龍騰尚有預售案「鑫天際」及「鑫首席」，持續熱銷中，此外，除了高雄市楠梓區清豐段土地、以及仁武區後港東段土地，持續建造中外，公司尚有仁武區福清段土地、鳳山區北門段土地、三民區大順段土地及左營區菜公段土地，預計陸續建造住宅大樓。

鑫龍騰發言人陳宗燦表示，鑫龍騰2025年隨著主要建案進入交屋階段，營運動能顯著提升，2025年全年營業收入達26.96億元，比2024年的15.04億元，顯著成長，年增近8成；全年稅後淨利達7.55億元，每股稅後純益4.05元，營收與獲利同步攀升，創下歷史新高紀錄。

陳宗燦指出，今年的推案布局，總銷大約20億元的鳳山新案「鑫美」（前全美餐廳原址），預計今年8、9月進場預售，至於「科工案」及「北門二期」今年也將動工，是否進場預售，將視房市情況而定，逐步充實未來案源，穩健推進整體開發。

黃勁嘉指出，去年央行祭出第七波信用管制，房市買氣已受影響，再加上今年美國宣布對全球多國實施對等關稅政策，市場不確定性提高，加劇民眾觀望氣氛，因此，今年除已公開銷售個案，下半年暫緩新推案。

雖然預期市場觀望氣氛濃，但鑫龍騰開發仍積極購地，近期再以總價7億元、每坪84萬元，取得三民區九如一路548巷圓山幼兒園舊址，共832.97坪建地，目前土地還在規劃中，尚未確定開發時程。董事長黃學藤表示，將持續秉持精選地段的策略，搭配專業施工品質與客戶服務，獲得市場高度肯定。

資料來源｜https://www.nownews.com/news/6688310

NOWNEWS今日新聞 / 陳美嘉

南部上櫃建商鑫龍騰開發（3188）今（27）日召開114年股東常會，董事長黃學藤表示，113年度營收約15.04億，雖較前一年度略減，惟稅後淨利顯著成長，每股盈餘（EPS）達2.21元。此外，股東會中通過113年度盈餘分配案，決議每股配發現金股利1.8元，創下歷年新高。

總經理黃勁嘉表示，「鑫天地II」於112年第四季完工，總銷38億元，挹注豐沛營收，帶動公司營收與盈餘，是113年主要業績來源。高鐵特區預售案「鑫悅」則於114年第二季完工，目前已進入初驗階段，總銷約33億元，預期將為公司帶來穩定獲利，持續強化營運動能。

黃勁嘉指出，去年央行祭出第七波信用管制，房市買氣已受影響，再加上今年美國宣布對全球多國實施對等關稅政策，市場不確定性提高，加劇民眾觀望氣氛，因此，今年除已公開銷售個案，下半年暫緩新推案。

雖然預期市場觀望氣氛濃，但鑫龍騰開發仍積極購地，近期再以總價7億元、每坪84萬元，取得三民區九如一路548巷圓山幼兒園舊址，共832.97坪建地，目前土地還在規劃中，尚未確定開發時程。董事長黃學藤表示，將持續秉持精選地段的策略，搭配專業施工品質與客戶服務，獲得市場高度肯定。

資料來源｜https://www.nownews.com/news/6688310

中時新聞網 / 柯宗緯

台積電進駐高雄，帶旺房市熱絡。南部上櫃建商鑫龍騰開發收購位於楠梓車站商圈的「加洲汽車旅館」，今（4）日舉行「天大六期」動土典禮，鎖定科技新貴，將推出26樓超高樓，總計306戶，預計2029年完工，市場預估未來開價4字頭起跳。

鑫龍騰開發總經理黃勁嘉指出，鑫龍騰開發近年積極推案及購地，今年以總價5.31億元、每坪83萬元，取得鳳山建國路與經武路全美餐廳舊址、以及私人地主的土地，共638.88坪危老建地，目前還在規畫中。

「天大六期」位於楠梓區玉田街及楠裕街，原本是「加洲汽車旅館」，鑫龍騰在2022年以5.2億購入，基地總面積約699.02坪，目前產品規畫為2至3房、地上層26層、地下層6層，合計306戶。

黃勁嘉提到，基地臨近國道一號，周圍生活圈皆已成熟，更可以快速連結台積電廠區，而相關產業及工程師也陸續進駐，大幅轉變左楠房市生態。對於房市狀況，他認為，目前瀰漫觀望氣氛，因此開案時間未定，預計未來開價將站穩4字頭。

此外，董事長黃學藤秉持企業責任「取之社會，用之社會」回饋社會精神，近日捐贈三民二分局民族派出所巡邏車1台，以實際行動力挺人民保母維護社會治安，讓高雄成為更安全的幸福宜居城市。

資料來源｜https://www.chinatimes.com/realtimenews/20241104003907-260421?chdtvhttps://user59932.pse.is/6dg6n8

南部年輕新品牌建商鑫龍騰，今年上半年獲利創下3三年來同期新高。靠著避開紅海戰區的策略，在競爭激烈的高雄房市異軍突起。

高雄房市大好，今年首季預售總銷金額已達到去年的5成，南部建商獲利同樣喜上眉梢，尤其在這波多頭能夠搶先卡位布局，接連推案的，更是其中的大贏家。其中鑫龍騰開發成軍不到3年就開始獲利，近年持續推案，業績表現不俗，去年更繳出每股稅後純益2.05元的成績，成為南部建商中的一匹黑馬。

鑫龍騰今年前6月營收衝高至9.34億元，創下3年來同期新高，展望未來3年，鑫龍騰總經理黃勁嘉表示，確定每年都有案子穩定認列，公司有信心明年比今年好，後年也不會比明年差。據了解，後續主要有總銷逾30億元的「鑫悅」完工、已售逾9成的30億元「鑫巨蛋2」，以及總銷23億元的「岡山信義」完工，未來3年可望穩定獲利。

新案逐漸認列！未來三年獲利穩

鑫龍騰其實是高雄老牌重量級建商天玉集團旗下子公司。2014年，天玉集團以天玉投資開發入主安茂微電子，2016年正式更名為鑫龍騰，2017年就轉虧為盈。過去幾年來推案順銷，為公司挹注穩定獲利打下基礎。

資料來源｜https://user59932.pse.is/6dg6n8

工商時報／郭鴻慧

南部上櫃建商鑫龍騰(3188)在2014年借殼上櫃、2016年正式更名、2017年就繳出賺錢的好成績，目前今、明、後年業績都已掌握在手上。高雄營建業漸漸開始二代接班經營時代，黃勁嘉出任總經理職位時才28歲，經過幾年的磨練後，對房市、購地、公司規劃也越來越有敏銳度。他說，未來3年可以穩定獲利，目前股本已放大到18億元，不會再大幅膨脹，接下來要讓年青人在市中心買到我們的房子！

問：鑫龍騰的購地策略為何?

回：目光會放在精華區，只要有適當的就會買，但其實並不容易，目標是希望有400、500坪到千坪的土地，這樣比較好塑造產品，入帳金額也會比較多。另外，也偏好危老重建的案子，除了有獎勵外，有危老需求的大部分是是舊的城區，會有剛需換屋的需求支撐，銷售面是樂觀的，目前在手土地庫存總銷已經超過百億元。

問：公司漸漸成長，理想中的營收規模目標?

答：目前股本已放大到18億元，希望未來每年營收都能有20~30億元的機會，今年首季「鑫天地2」持續交屋入帳，由於是成屋，接下來賣一戶就能入一戶，明年首季將有總銷超過30億元、已售5成的「鑫悅」一案入帳，後年則將有「鑫巨蛋2」、「岡山信義」等案入帳，預期未來3年皆可穩定獲利。

問：後續推案的規劃?

答：台灣總統大選結束、台積電設廠也塵埃落定，高雄房地產市場蓬勃，是一個很堅固的基本盤，公司後續將集中在左營高鐵附近推案，那裡外來客很多，受制低總價很多案子雖然是小坪數但也都是自住客在買，公司未來在高鐵站附近推案，總價也將有所控制，規劃坪數在35~60坪左右，要讓年青人在市中心買到我們的房子，居住起來很舒適！

問：公司是年青的建商，如何脫穎而出?

答：配息都符合市場行情，最少都會配發EPS一半以上！另外，只要公司蓋的房子都有LINE售後服務，報修後，3天內工地主任就會回覆，不讓客戶苦等，讓購屋者看到公司的好，再介紹親友購買。現在越來越多新的建材，受年青人喜愛，例如電梯、進門，可用掃臉、指紋，不用擔心沒帶鑰匙造成的困擾，這些都會在未來的建案中考慮推出。

資料來源｜https://www.ctee.com.tw/news/20240325700816-430503

天玉集團旗下鑫龍騰開發（3188）位在左營高鐵特區的新案「鑫高鐵5期」，選在西洋情人節動土，基地臨近國道10號及高鐵、台鐵、捷運三鐵共構站體，交通四通八達，生活機能便利，將蓋39坪到59坪首換產品，參與動土的華南金控董事長張雲鵬相當看好未來發展。

「鑫高鐵5期」天玉集團第4個危老都更案，前身是御花園KTV，鑫龍騰開發以每坪200萬創新高價收購，規畫開發首換產品。

鑫龍騰開發總經理黃勁嘉說，受惠於S科技廊帶、台積電進駐高雄等建設利多，高鐵左營特區將是半導體產業核心，鑫龍騰持續在當地布局，新推出的「鑫高鐵5期」基地坐落於華廈路及重新路交叉口，占地517坪，將蓋成地下6層，地上32層大樓產品，每層6戶，合計185戶，其中1至8樓採SRC構造。 他表示，過去天玉集團在高鐵特區的推案甚受青睞，首購產品不到兩年即完銷，「鑫高鐵5期」未來在規畫上會以客戶的角度出發，包括庭園休憩空間、良好的室內格局及採光，每一項都會精心設計。 黃勁嘉也表示，鑫龍騰位在高雄中正一路的新案「中正O8」去年底已完工，總銷36億左右的「鑫天地2」預計今年第3季取得使用執照，相關建案陸續交屋後，今年營收有機會挑戰歷史新高。 儘管平均地權條例修正草案及國際通膨等因素不利今年房市推展，但鑫龍騰開發執行黃文柔表示，公司在營運上向來穩紮穩打，仍會按既定布局規畫迎接所有挑戰。

原文網址｜https://news.housefun.com.tw/news/article/616106365561.html

鑫龍騰開發另一推案「中正O8」已於上個月全新完工，該案開始入帳；該案位於中正一路旁，緊鄰捷運橘線O8站，生活機能擁有武廟商圈、大順建國商圈，鄰近中山高速公路中正交流道，完善的交通及高生活機能，是該案主推賣點之一；而正在新建預售的「鑫天地2」預計明年第三季取得使用執照及入帳。

資料來源｜https://www.mirrormedia.mg/story/20221202fin003